Před tím, než začnete hledat nové bydlení, měli byste si co nejdříve ujasnit, o jaké bydlení a za jakých podmínek máte vlastně zájem.
Vyjasnění vašich nároků a představ ještě před započetím samotného hledání vám v budoucnu může ušetřit spoustu času s nabídkami, které již na první pohled nesplňují vaše požadavky, a zároveň tak může urychlit i vaše rozhodování u nabídek, které naopak odpovídají vašim představám.
Je tedy vhodné počítat mimo jiné například i s následným rozšířením vaší rodiny - bydlení, které vám nyní může dostačovat se za pár měsíců může ukázat jako příliš malé.
Vyplatí se také zohlednit vaši očekávanou budoucí finanční situaci - nákladné bydlení, které si nyní s vašimi příjmy můžete dovolit, by pro vás při snížení příjmů nebo při zvýšení nákladů na udržení takového bydlení mohlo znamenat nezvladatelnou zátěž.
Lze tedy doporučit, aby jste již od počátku měli jasno alespoň v následujících skutečnostech:
Zejména co nejdřívější vyjasnění posledního bodu týkajícího se způsobu hrazení kupní ceny se velmi často opomíjí i přesto, že jde o jednu z nejdůležitějších součástí celé budoucí transakce.
S ohledem na důležitost problematiky hrazení ceny se této věnujeme blíže v každé samostatné kapitole oddílu "Pořizujeme bydlení" ohledně jednotlivých forem kupovaného bydlení.
Při hledání bydlení je možné využít jak nabídky jednotlivých vlastníků, tak nabídek poskytovaných realitními zprostředkovateli.
Při běžném hledání se však setkáte většinou hlavně s nabídkami realitních zprostředkovatelů, neboť málokterý vlastník se sám pouští do nabízení a inzerování nemovitosti vlastní cestou, i když i tento zvyk se dnes začíná postupně měnit.
K vyhledávání vhodných nabídek je možno využít jak tištěných inzerátů, tak zejména internetových realitních serverů.
Zájemci mající přistup k internetu tak mohou především využít nabídky internetových realitních portálů, jejichž nabídka bývá většinou nejaktuálnější s ohledem na přímé zadávání inzerátů ze strany realitních zprostředkovatelů.
Je samozřejmě také možné se svou poptávkou kontaktovat jednotlivé realitní zprostředkovatele přímo, aby se vám pokusili nabídnout dle vašich požadavků vhodnou nabídku ze svého portfolia.
Problematice jednání s realitními zprostředkovateli se věnujeme blíže v samostané tématické sekci Jednáme s realitní kanceláří.
V případě, že při vašem hledání objevíte zajímavou nabídku, je vhodné vždy bez odkladu kontaktovat osobu, která tuto nabídku zveřejnila (vlastníka, realitního zprostředkovatele).
O dobré nabídky je totiž značný zájem a zbytečné otálení může znamenat, že než se rozhodnete reagovat, bude tato rezervovaná.
Řada zajímavých nabídek může být v některých případech obsazena již několik hodin (a nezřídka dokonce i minut) po jejich zveřejnění.
Proto v této souvislosti pamatujte na starou pravdu "Kdo dřív přijde, ten dřív mele".
Mnohdy sám nabízející zaměňuje například osobní či družstevní vlastnictví, orientace nemovitosti (oken) neodpovídá realitě, v inzerátu je uvedeno, že je možná hypotéka, avšak ve skutečnosti chce prodávající peníze "v hotovosti", apod.
To platí i pro nabídky učiněné prostřednictvím realitních kanceláří (a mnohdy především pro ně).
Jestliže máte určitou představu o tom, co hledáte, a především pokud nemusíte spěchat, počítejte vždy raději s tím, že budete muset projít řadu nabídek a absolvovat mnoho jednání a prohlídek, než nalezne to, co hledáte.
Bydlení není věc, které se můžete jednoduše za pár týdnů zase zbavit a vyměnit ji za jinou pokud se vám znelíbí, a je tedy potřeba, aby hledané bydlení co nejvíce vyhovovalo vašim nejen současným, ale i předpokládaným budoucím požadavkům a potřebám.
Jestliže vás některá nabídka zaujala, je vhodné co nejdříve započít jednání s vlastníkem, případně s realitním zprostředkovatelem, který tuto nabídku zveřejnil.
I proto se problematice těchto jednání a těchto subjektů věnujeme v samostatných kapitolách Jednáme s vlastníkem a Jednáme s realitní kanceláří.
Pořízení či změna bydlení je ve většině případů poměrně složitou a právně nikoli zcela jednoduchou záležitostí.
I proto doporučujeme vždy konzultovat veškeré kroky spojené se získáním nebo změnou bydlení s právníkem, který je v rámci jednání a při přípravě nezbytných právních dokumentů schopen s odbornou péči chránit vaše zájmy a na základě svých zkušeností účinně reagovat na konkrétní specifika vašeho případu.
Takovou konzultací si můžete v řadě případů ušetřit nejen mnoho starostí a bezesných nocí, ale především tak můžete ochránit vaše peníze, o které je při neodborné realizaci podobných transakcí velmi jednoduché přijít.