✔ Rodinný dům
Pořízení domku patří jistě mezi ty zásadní životní rozhodnutí, jejichž uskutečnění je vhodné pečlivě zvážit a promyslet. Čas i energie věnované výběru dobré koupě se však vždy vrátí v pohodě bydlení i dobře uložených finančních prostředcích.
❖ Dům jako součást pozemku
Nejprve je nutno uvést, že na základě nového občanského zákoníku se s účinnosti od 1.1.2014 stala stavba stojící na pozemku téhož vlastníka součástí takového pozemku. Tedy tam, kde byla stavba i pozemek ve vlastnictví totožné osoby, došlo k jejich sloučení a stavba již právně nadále není samostatnou nemovitou věcí, ale je součástí takového pozemku.
K takovém sloučení však nemuselo dojít ve všech případech a netýkalo se např. situací, kdy pozemek či stavbu zatěžovalo věcné právo, u něhož to jeho povaha vylučuje (za takové právo je považováno např. zástavní či předkupní právo na pozemku či stavbě).
I proto nadále pro jednoduchost a přehlednost budeme v rámci textů na našich stránkách
Jaknabydleni.cz i nadále hovořit (nebude-li určeno jinak) o koupi domu i tam, kde je zřejmé, že tento dům se stal již součástí pozemku. Pro kupujího je totiž samozřejmě i nadále důležité a podstatné, že v případě koupě kupuje především zamýšlený dům, a z obecného pohledu je tedy nepříliš podstatné, zda je tento dům věcí samostatnou anebo je takový dům předmětem koupě jako součást pozemku, na němž stojí.
❖ Specifika koupě domu
Při posouzení právní podstaty rodinného domu jakožto předmětu převodu lze obecně odkázat na obsahově příbuzný výklad v podkapitole věnované bytům v osobním vlastnictví.
Většinu specifik týkajících se bytu v osobním vlastnictví je totiž možno přiměřeně vztáhnout i na rodinný dům, neboť jde v obou případech o obdobný typ osobního vlastnictví.
Zásadnější rozdíly oproti bytu v osobnímn vlastnictví se především týkají obsahu kupních smluv nebo smluv o dílo ke zhotovení rodinného domu (v případě jeho zhotovení na objednávku).
❖ Rozdílná kritéria výběru
V případě zájmu o pořízení rodinného domu také samozřejmě většinou (narozdíl od bytu) hraje například roli i získání pozemku (zahrádky), který může být s takovým domem spojen (popř. jehož je dům nyní přímo součástí).
Jinak řečeno, kdo si bude chtít pořídit bazén nebo se věnovat zahradničení, bude většinou hledat právě bydlení v rodinném domku. I když důvodů pro pořízení bydlení v rodinném domku bude samozřejmě daleko více.
❖ Na co se zaměřit při zvažování pořízení rodinného domku
Lze také uvést, že při pořízení rodinného domku je vhodné zohledňovat i některé další aspekty, které mohou výrazně ovlivňovat jak kupní cenu, tak i kvalitu daného bydlení.
Vždy lze tedy doporučit, aby zájemce při zvažování koupě bral v potaz i další faktory, které mohou mít vliv na výslednou kvalitu a využitelnost takového bydlení.
Jedná se především o následující předpoklady, které je vhodné zvážit:
- kvalita a vybavenost domu (provedené rekonstrukce, apod.),
- vlastnictví pozemku pod domem,
- stáří domu,
- orientace domu na světové strany a výhled,
- sociální vybavenost v okolí (obchody, školy, úřady, kultura, apod.),
- dopravní dostupnost,
- možnost parkování,
- kvalita okolního prostředí (zeleň, klid nebo naopak hlučnost, apod.),
- riziko nežádoucího stavebního rozvoje v blízkém okolí (např. plánovaná stavba obchodního střediska nebo dopravního obchvatu před vašimi okny, apod.).
✔ Stručné shrnutí:
❖ Výhody bydlení v rodinném domku:
- s domem (resp. s pozemkem, jehož je dům součástí) je možno volně disponovat (tedy jej například prodat),
- při investování do domu dává vlastník peníze "do svého",
- dům je možno použít jako zástavu a tudíž je vhodný pro koupi za použití hypotečního úvěru,
- odpadá povinnost hradit nájemné,
- dům je možno vnitřně upravovat a rekonstruovat bez souhlasu třetí osoby (za dodržení příslušných stavebních a souvisejících předpisů)
- dům lze dále bez omezení pronajímat.
❖ Některé povinnosti spojené s bydlením v rodinném domku:
- vlastník odpovídá za své vlastnictví, tudíž odpovídá i za škody, které by jiným z důvodu jeho vlastnictví vznikly.
- povinnost hradit daň z nemovitosti.
Více o koupi rodinného domu v kapitole Koupě nemovitosti.
💡 Vždy se poraďte s právníkem
Pořízení či změna bydlení je ve většině případů poměrně složitou a právně nikoli zcela jednoduchou záležitostí.
I proto doporučujeme vždy konzultovat veškeré kroky spojené se získáním nebo změnou bydlení s právníkem, který je v rámci jednání a při přípravě nezbytných právních dokumentů schopen s odbornou péči chránit vaše zájmy a na základě svých zkušeností účinně reagovat na konkrétní specifika vašeho případu.
Takovou konzultací si můžete v řadě případů ušetřit nejen mnoho starostí a bezesných nocí, ale především tak můžete ochránit vaše peníze, o které je při neodborné realizaci podobných transakcí velmi jednoduché přijít.
