:: Podnájem bytu

Podnájmem se rozumí situace, kdy nájemce (tedy nikoli sám vlastník) uzavře s jinou osobou (podnájemcem) další nájemní vztah k pronajatému bydlení.

.: Podstata podnájmu bytu

V případě podnájmu jde tedy o vztah mezi stávajícím nájemcem a jeho dalším nájemcem (označovaným již jako podnájemce). Typicky je možné se s podnájemním vztahem setkat například v situaci, kdy družstevník pronajímá družstevní byt, který má z titulu svého členství od družstva v nájmu.

I když se může zdát, že podnájem se od nájmu liší pouze odlišnou slovní předponou, je rozdíl mezi těmito dvěma právními instituty zcela zásadní.

Narozdíl od nájmu není totiž podnájem bytu tzv. chráněným vztahem a zákon podnájemní vztah k bytu upravuje a zohledňuje pouze velmi stručně (§719 zák. č. 40/1994 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů), přičemž jeho úpravu ponechává téměř zcela na smluvním ujednání mezi účastníky.

.: Specifika podnájmu bytu

Platný podnájemní vztah k bytu může vzniknout pouze s písemným souhlasem vlastníka (tedy původního pronajímatele). V opačném případě je podnájemní smlouva absolutně neplatná.

Podnájem je ale vždy především vztahem existenčně spjatým s hlavním vztahem nájemním, proto skončí-li jakýmkoli způsobem hlavní nájemní vztah, zaniká automaticky i vztah podnájemní bez ohledu na sjednanou dobu jeho trvání.

Podnájemní smlouvu může zároveň kterýkoli účastník vypovědět bez udání důvodu.

Z popsaných forem bydlení v rámci této tématické sekce se tedy podnájem obecně jeví jako nejméně jistá varianta.

:: Stručné shrnutí:

.: Výhody podnájmu bytu:

možnost kdykoli bez udání důvodu ukončit podnájemní vztah výpovědí.

.: Nevýhody podnájmu bytu:

pronajimatel může kdykoli ukončit podnájemní vztah výpovědí i bez udání důvodu,
většinou krátké výpovědní doby,
podnájem končí zároveň s ukončením hlavního nájemního vztahu,
nutnost platit nájemné,
s bytem nelze volně disponovat, tedy jej např. použít jako zástavu,
stavební úpravy či rekonstrukce bytu je možno realizovat pouze se souhlasem vlastníka,
byt již nelze dál podnajmout.

Více o obsahu podnájemního vztahu v kapitole Podnájem (sekce Nájmy).

vytiskni