:: Nájem bytu

Nájem bytu je ze zákona považován za tzv. chráněný vztah (§685 a násl. zák. č. 40/1994 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů).

Podstatou tohoto označení je skutečnost, že v řadě případů jsou práva nájemce široce upravena přímo zákonem, aby nedocházelo ke zneužívání postavení pronajímatele, který je jinak v daném vztahu často ve výhodnější pozici.

.: Specifika nájmu bytu

Práva a povinnosti nájemce i pronajímatele jsou tzv. kogentně upraveny zákonem, což znamená, že se od takové zákonné úpravy nelze (zejména v neprospěch nájemce) odchýlit prostřednictvím odlišného smluvního ujednání.

Nájemce se stává pouze uživatelem pronajatého bytu, z čehož plyne, že je oprávněn tento užívat, avšak nemá právo s bytem jinak významně disponovat (tento prodat, zastavit, apod.).

Podnajmout byt jiné třetí osobě je nájemce oprávněn pouze po písemném souhlasu vlastníka (pronajímatele), bez jehož souhlasu je případná podnájemní smlouva absolutně neplatná.

I stavební úpravy či rekonstrukce podléhají souhlasu pronajímatele.

Porušení povinností nájemce může být v řadě případů sankcionováno možností výpovědi ze strany pronajímatele (§711 a násl. zák. č. 40/1994 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů).

Základní povinností nájemce je pak povinnost hradit sjednané nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu.

Nájemce má na druhé straně vůči pronajímateli nárok na zajištění nerušeného užívání pronajatého bytu.

Pronajímatel je tak povinen udržovat byt v řádném stavu s výjimkou oprav či úprav, za jejichž provedení odpovídá nájemce.

:: Stručné shrnutí:

.: Výhody nájmu bytu:

možnost kdykoli bez udání důvodu ukončit ze strany nájemce nájemní vztah výpovědí se zákonnou (tříměsíční) výpovědní dobou,
pronajímatel může nájem ukončit výpovědí pouze v zákonem přesně a taxativně vymezených případech (§ 711 a násl. Občanského zákoníku) a pouze se zákonnou výpovědní dobou (3 měsíce),
v zákonem vymezených případech má nájemce po skončení nájmu (zejména v případě nájmu na dobu neurčitou) nárok na bytovou náhradu.

.: Nevýhody nájmu bytu:

riziko výpovědi ze strany pronajímatele, a to i v případě nájmu sjednaného na dobu určitou,
nutnost platit nájemné,
s bytem nelze volně disponovat, tedy jej např. použít jako zástavu,
stavební úpravy či rekonstrukce bytu je možno realizovat pouze se souhlasem pronajímatele,
byt lze podnajmou jen na základě písemného souhlasu pronajímatele.

Více o obsahu nájemního vztahu v kapitole Nájem (sekce Nájmy).

vytiskni