:: Nájem

Nájmem je obecně označován právní vztah mezi vlastníkem věci (tedy v daném případě bytu či domu) a osobou, které tento vlastník na základě nájemní smlouvy umožnil užívání dané věci.

.: Obecně o nájemní smlouvě

Uzavřením nájemní smlouvy k nemovitosti vzniká na straně nájemce právo užívat takto pronajatou nemovitost a také povinnost za toto užívání hradit pronajímateli sjednané nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu.

Nájemce má vůči pronajímateli nárok na zajištění nerušeného užívání pronajaté nemovitosti.

Další podrobnější podmínky nájemního vztahu jsou pak většinou dány ujednáním účastníků obsažených v nájemní smlouvě

.: Nájem bytu a nájem domu

Je však výrazný rozdíl, jedná-li se o nájem bytu nebo o nájem domu.

Nájem bytu je tzv. chráněným právním vztahem a je poměrně široce upraven zákonem, přičemž od takových zákonných ustanovení se není možno odchýlit. Tímto jsou zajišťována základní práva nájemce bytu tak, aby byl chráněn proti svévoli či nátlaku ze strany pronajímatele daného bytu.

Narozdíl od nájmu bytu je nájem domu upraven zákonem pouze obecně jako nájem jakékoli jiné věci a v nájemní smlouvě k domu je tedy možno dohodnout dosti libovolnou úpravu vzájemných práv a povinností mezi účastníky.

S ohledem na rozdílnou zákonnou úpravu mezi nájmem bytu a nájmem domu jsou tedy specifika těchto jednotlivých úprav dále obsažena v samostatných podkapitolách Nájem bytu a Nájem domu.

.: Nájem vs. podnájem

Je třeba také nezaměňovat pojem "nájem" a "nájemní vztah" s pojmem "podnájem" a "podnájemní vztah".

Jak bylo výše uvedeno, jde u nájmu o přímý vztah mezi vlastníkem a nájemcem věci.

V případě podnájmu jde však o vztah mezi stávajícím nájemcem a jeho dalším nájemcem (označovaným již jako podnájemce). Typicky je možné se s podnájemním vztahem setkat například v situaci, kdy družstevník pronajímá družstevní byt, který má z titulu svého členství od družstva v nájmu.

Narozdíl od nájmu také není podnájem podrobněji zákonem upravován, přičemž jeho úpravu ponechává zákonodárce téměř zcela na smluvním ujednání mezi účastníky.

Podnájem je také vždy především vztahem existenčně spjatým s hlavním vztahem nájemním, proto skončí-li jakýmkoli způsobem hlavní nájemní vztah, zaniká automaticky i vztah podnájemní bez ohledu na sjednanou dobu jeho trvání.