Aktuálně: Vyplatí se kupovat nemovitost v době finanční krize?

Pokud máte zájem pořídit si nemovitost, nemusí být nynější finanční krize ještě důvodem od takového záměru ustupovat.

Koupě bydlení však většinou není levnou záležitostí a je tedy také potřeba zvažovat, zda v současné době můžete investovat značné finanční prostředky do pořízení nového bydlení, aniž by Vám tyto zásadně scházeli v rámci "krizového" rodinného rozpočtu. I zpřísnění úvěrových podmínek bank při poskytování hypoték může samozřejmě též v řadě případů výrazně zbrzdit či zastavit Vaši snahu o pořízení nového bydlení.

Tyto faktory tedy mohou představovat podstatné faktické překážky k nákupu bydlení v době finanční krize.

.: Situace na realitním trhu se změnila

Pokud prostředky na koupi máte (nebo máte možnost získat příslušný úvěr), avšak s koupí bydlení čekáte na stále avizovaný pokles cen nemovitostí, je otázkou, zda je takové vyčkávání nezbytné a zda někdy nemusí být také zbytečné.

Vyčkávat na pokles cen nemovitostí je samozřejmě obecně správným a logickým krokem.

Jen je třeba si uvědomit, že řada prodávajících nemůže nyní prodat své nemovitosti jen proto, že zájemci právě vyčkávají na snížení ceny v důsledku všeobecného poklesu cen na realitním trhu.

Dříve se téměř o každou nabízenou nemovitost ucházelo několik zájemců současně a pokud tedy chtěl některý zájemce nemovitost koupit, musel jednat rychle a většinou přijmout podmínky prodávajícího včetně určené ceny.

V dnešní situaci, kdy je však kupujících nedostatek, neboť často vyčkávají s nákupem, jsou prodávající mnohdy vstřícní jak k jednáním o podmínkách koupě, tak i o výši kupní ceny.

.: Již nyní lze často dosáhnout snížení ceny i bez čekání na obecný pokles cen

Pokud se vám tedy některá nemovitost zamlouvá, avšak rádi byste u ní dosáhli nižší ceny, nic nebrání, abyste oslovili prodávajícího (popřípadě realitní kancelář, která ji nabízí) a pokusili se jednat o snížení ceny.

Pokud chce prodávající prodat, ve většině případů bude k takové diskuzi ochoten - narozdíl od doby před několika měsíci, kdy takové jednání prodávající většinou nepřipouštěli kvůli dostatku kupujících, mezi nimiž si prodávající mohli vybírat.

Prodávající samozřejmě nemusí být vždy k takovému jednání svolný, avšak není důvod se o takové jednání s prodávajícím alespoň nepokusit.

V řadě případů tímto způsobem mohou kupující již nyní dosáhnou snížení kupní ceny o částku, o kterou by tato kupní cena sama vývojem realitního trhu zřejmě klesla teprve později v budoucnu.

Tato situace, která kupujícím dává možnost diskutovat o ceně i o podmínkách smlouvy, se později po opětovném oživení realitního trhu již nemusí opakovat. Poté co se znovu u téměř každé nabídky objeví množství zájemců (kteří po dobu finanční krize vyčkávali), ztratí většina prodávajících opět ochotu diskutovat o ceně i o podmínkách daného obchodu.

I dnes (a možná především právě dnes) v čase finanční a realitní krize je tedy možno vyjednat si s prodávajícími smluvní podmínky a výši ceny, které by vyhovovali vašim představám. Jen je potřeba se nebát takovou diskuzi s prodávajícími zahájit.

Využitím těchto důsledků finanční krize ve svůj prospěch tedy můžete i získat a vydělat.

.: Není důvod riskovat

Pořízení či změna bydlení je ve většině případů poměrně složitou a právně nikoli zcela jednoduchou záležitostí.

I proto doporučujeme vždy konzultovat veškeré kroky spojené se získáním nebo změnou bydlení s právníkem, který je v rámci jednání a při přípravě nezbytných právních dokumentů schopen s odbornou péči chránit vaše zájmy a na základě svých zkušeností účinně reagovat na konkrétní specifika vašeho případu.

Takovou konzultací si můžete v řadě případů ušetřit nejen mnoho starostí a bezesných nocí, ale především tak můžete ochránit vaše peníze, o které je při neodborné realizaci podobných transakcí velmi jednoduché přijít.