:: Rodinný dům

Při posouzení právní podstaty rodinného domu jakožto předmětu převodu lze obecně odkázat na obsahově příbuzný výklad v podkapitole věnované bytům v osobním vlastnictví.

Většinu specifik týkajících se bytu v osobním vlastnictví je totiž možno přiměřeně vztáhnout i na rodinný dům, neboť jde v obou případech o obdobný typ osobního vlastnictví.

.: Specifika koupě domu

Zásadnější rozdíly oproti bytu v osobnímn vlastnictví se především týkají obsahu kupních smluv nebo smluv o dílo ke zhotovení rodinného domu (v případě jeho zhotovení na objednávku).

Tyto rozdíly jsou podrobně popsány v tématických sekcích věnovaných koupi domu nebo stavbě domu.

.: Rozdílná kritéria výběru

V případě zájmu o pořízení rodinného domu také samozřejmě většinou (narozdíl od bytu) hraje například roli i získání pozemku (zahrádky), který může být s takovým domem spojen.

Jinak řečeno, kdo si bude chtít pořídit bazén nebo se věnovat zahradničení, bude většinou hledat právě bydlení v rodinném domku. I když důvodů pro pořízení bydlení v rodinném domku bude samozřejmě daleko více ...

.: Na co se zaměřit při zvažování pořízení rodinného domku

Lze také uvést, že při pořízení rodinného domku je vhodné zohledňovat i některé další aspekty, které mohou výrazně ovlivňovat jak kupní cenu, tak i kvalitu daného bydlení.

Vždy lze tedy doporučit, aby zájemce při zvažování koupě bral v potaz i další faktory, které mohou mít vliv na výslednou kvalitu a využitelnost takového bydlení.

Jedná se především o následující předpoklady, které je vhodné zvážit:

kvalita a vybavenost domu (provedené rekonstrukce, apod.),
stáří domu,
orientace domu na světové strany a výhled,
sociální vybavenost v okolí (obchody, školy, úřady, kultura, apod.),
dopravní dostupnost,
možnost parkování,
kvalita okolního prostředí (zeleň, klid nebo naopak hlučnost, apod.),
riziko nežádoucího stavebního rozvoje v blízkém okolí (např. plánovaná stavba obchodního střediska nebo dopravního obchvatu před vašimi okny, apod.).

:: Stručné shrnutí:

.: Výhody bydlení v rodinném domku:

s domem je možno volně disponovat (tedy jej například prodat),
při investování do domu dává vlastník peníze "do svého",
dům je možno použít jako zástavu a tudíž je vhodný pro koupi za použití hypotečního úvěru,
odpadá povinnost hradit nájemné,
dům je možno vnitřně upravovat a rekonstruovat bez souhlasu třetí osoby (za dodržení příslušných stavebních a souvisejících předpisů)
dům lze dále bez omezení pronajímat.

.: Některé povinnosti spojené s bydlením v rodinném domku:

vlastník odpovídá za své vlastnictví, tudíž odpovídá i za škody, které by jiným z důvodu jeho vlastnictví vznikly.
povinnost hradit daň z nemovitosti.

Více o koupi rodinného domu v kapitole Koupě rodinného domu (sekce Kupujeme bydlení).

vytiskni