:: Koupě družstevního bydlení

.: Podstata družtevního bydlení

V případě zájmu o družstevní bydlení je potřeba především brát v potaz zásadní rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem družstevním.

Jestliže si nejste jisti v tomto rozdělení, doporučujeme nejprve si pečlivě prostudovat tématickou sekci Formy bydlení.

Narozdíl od bytu v osobním vlastnictví jsou u družstevního bydlení předmětem převodu výhradně členská práva a povinnosti v družstvu (často označovaná také jako "podíl na družstvu" nebo "družstevní podíl").

Nekupujete si tedy samotný družstevní byt, ale pouze členská práva v družstvu, se kterými je spojeno právo družstevníka na uzavření nájemní smlouvy k bytu, jenž je ve vlastnictví družstva.

Družstevní byt je tedy právě proto označován jako družstevní neboť patří družstvu, které je jeho vlastníkem.

U družstevního bydlení tak nejste skutečnými vlastníky družstevního bytu, ale stáváte se pouze členy družstva a nájemci bytu.

Dále se tedy zminíme o některých důležitých momentech, na které byste se měli zaměřit při svých úvahách o pořízení družstevního bydlení.

.: Předmět převodu

Hned zpočátku je vhodné si prověřit práva a povinnosti převádějící osoby k družstvu, tedy jinak řečeno, zda je skutečně oprávněna k nabízených a převodu těchto členských práv a povinností.

Narozdíl například od koupě bytu v osobním vlastnictví, kde můžete řadu údajů vyčíst z katastru nemovitostí, nezapisují se členská práva k družstvu do katastru nemovitostí či obdobné evidence.

Je tedy vhodné si nechat převádějícím předložit smlouvu, kterou nabyl svá členská práva na družstvu a dále také nájemní smlouvu k družstevnímu bytu, který je převádějící z tohoto důvodu oprávněn užívat.

Lze také doporučit, abyste so nechali předložit aktuální stanovy družstva, z nichž se jednak můžete seznámit se svými budoucími členskými právy a povinnosti vůči družstvu a dále zjistíte podmínky, za kterých je s vámi družstvo po nabytí vašeho členství povinno uzavřít nájemní smlouvu k družstevnímu bytu.

.: Závazky družstva

Informacemi, které i u družstevního bydlení můžete získat z katastru nemovitostí, jsou především údaje o případných právech třetích osob váznoucích na družstevním domě či jednotlivých družstevních bytech.

Je vhodné si prověřit i takovéto informace, neboť pokud by například majetek družstva byl zatížen zástavními právy, je možné, že by tento majetek (včetně "vašeho" družstevního bytu) mohl být v budoucnu předmětem dražby, exekuce či výkonu rozhodnutí ze strany zástavního věřitele.

.: Vlastnosti družstevního bytu

I když jde u družstevního bydlení "pouze" o nájemní vztah k bytu, je vždy vhodné si byt nejprve pečlivě prohlédnout a ověřit si jeho technický stav.

Je totiž potřeba si uvědomit, že většinou máte zájem především o byt a jeho užívání, samotná členská práva na družstvu pro vás většinou nebudou tím hlavním "lákadlem"

Vyplatí se tedy na prohlídku bytu s sebou přizvat i vhodného odborníka, který vás může upozornit na problémy či skryté vady, jichž byste si jinak nevšimli.

Pokud si vybíráte bydlení i s ohledem na lokalitu, lze doporučit, abyste se například informovali na místním stavebním úřadě na podobu stávajícího územního plánu.

Je totiž samozřejmě možné, že dnes je daný byt s pěkným výhledem a v klidném prostředí, ale za pár měsíců by vám před okny mohli začít stavět nový hypermarket. Pokud byste však informaci o plánované výstavbě měli již v době zvažování nabytí členských práv na družstvu, můžete se v budoucnu vyhnout nepříjemnému překvapení.

K vlastnostem bydlení též blíže v kapitole Hledáme bydlení.

.: Vyklizení družstevního bytu

Vždy je vhodné se již při první prohlídce bytu zeptat převádějících, kdy by v případě uskutečnění převodu daný byt vyklidili.

Nebývá nijak nezvyklé, že převádějící nemají zajištěno nové bydlení, do kterého by se mohli odstěhovat a mnohdy také předpokládají, že je v bytě i po převodu necháte bydlet dokud si nenajdou jiné vhodné bydlení.

Může se také stát, že i po převodu družstevních práv bude převádějící dále svévolně užívat předmětný byt (i když se zavázel jej vyklidit a předat) a může tak být velmi obtížné jej z bytu vystěhovat.

Lze tedy doporučit zakomponovat přímo do smlouvy o převodu členských práv a povinností závazek převádějícího vyklidit užívaný byt a navázat na splnění této povinnosti dostatečnou sankci (smluvní pokutu).

.: Cena za převod členských práv a povinností

Zajištění placení ceny za převod tak, abyste za ni skutečně získali zamýšlený předmět převodu a přitom abyste nepřišli o své peníze, je jeden z nejdůležitějších momentů celé transakce při převodu členských práv a povinností na družstvu

S ohledem na důležitost a specifičnost této problematiky se jejímu výkladu věnujeme v podkapitole Placení ceny za převod. Doporučujeme se tedy s jejím obsahem pečlivě seznámit.

..................

.: Není důvod riskovat

S ohledem na komplikovanost obsahu smluv o převodu členských práv a povinností nedoporučujeme v žádném případě uzavírat a podepisovat takové smlouvy bez rozmyslu, bez odborné právní pomoci a také bez zohlednění vašich požadavků do jejich textu.

Vždy by tedy mělo být základním pravidlem konzultovat obsah takových smluv s právníkem, jenž se zabývá danou problematikou, neboť odborné zohlednění možných rizik a dostatečné pokrytí vašich zájmů vám může ušetřit jak budoucí problémy, tak zejména vaše peníze.

vytiskni