:: Placení ceny za převod členských práv a povinností v družstvu

.: Právní povaha převodu členských práv a povinností v družstvu

V případě členských práv a povinností v družstvu, se kterými je spojeno právo nájmu družstevního bytu, nejde o převod nemovitosti (viz. úvod kapitoly Družstevní bydlení) a na rozdíl od koupě domku či bytu v osobním vlastnictví se takový převod nezapisuje do katastru nemovitosti.

Při převodu členských práv a povinností tedy není potřeba k završení smluvního vztahu vklad příslušné smlouvy o převodu do jakékoli zákonné evidence nebo souhlasu některého státního orgánu.

Pouze ve vztahu k družstvu přecházejí členská práva a povinnosti na nabyvatele teprve předložením takové smlouvy družstvu, popřípadě poté, co družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.

Tato skutečnost znamená pouze to, že i když mezi účastníky dochází k převodu okamžikem uzavření smlouvy, může nabyvatel vůči družstvu logicky vystupovat jako nový oprávněný z členských práv a povinností (tedy jako nový družstevník) teprve poté, co je tento převod oznámen družstvu (tedy jinak řečeno poté, co je družstvo se změnou členství seznámeno).

Nejde však o žádný souhlas družstva ani tento převod není na vyjádření družstva jakkoli závislý, jde pouze o vyrozumění o převodu adresované družstvu, u něhož stačí, že bylo družstvu doručeno.

.: Omezení rizika při placení ceny za převod

S ohledem na výše uvedené skutečnosti lze tedy doporučit pečlivé sjednání způsobu hrazení ceny za převod členských práv a povinností tak, aby bylo co nejvíce omezeno riziko, že byste mohli přijít o své peníze nebo že byste za své peníze nedostali vše, o co se v dané transakci jedná.

Jako zcela standardní a všeobecně uplatňované řešení pro omezení rizika nabývajícího při placení ceny za převod je používána zejména možnost uložení vašich peněž do svěřenecké úschovy svěřeneckého správce - notáře, advokáta či banky.

V takovém případě máte jako nabývající jistotu, že vaše peníze získá převádějící teprve tehdy, až také on splní své povinosti a vy skutečně získáte to, o co máte zájem. Neplatíte tedy žádné peníze předem, v čemž se může skrývat nemalé (a mnohdy zcela zásadní) riziko.

Toto řešení je zároveň výhodné i pro samotného převádějícího, neboť ten na své peníze již od počátku celé transkace "uvidí" a bude mít jistotu, že jsou pro něj připraveny. Zároveň s ohledem na jejich svěření do správy třetí nezávislé a objektivní osoby (sjednaného svěřeneckého správce) bude mít převádějící jistotu, že tato osoba mu po splnění předem sjednaných a vzájemně dohodnutých podmínek (tedy například po výše zmíněném podpisu smlouvy o převodu členství) tyto peníze bez odkladu vyplatí.

.: Svěřenecká smlouva

Svěřenecká smlouva nemůže být po jejím uzavření jakkoli měněna bez souhlasu všech účastníků a svěřenecký správce tedy nemůže bez výslovného souhlasu nabývajícího i převádějícího naložit s penězi jinak, než je dohodnuto ve svěřenecké smlouvě.

Pokud by byla celá cena za převod hrazena za nabývajícího finančním ústavem prostřednictvím úvěru, je možné výše uvedený systém zjednodušit tak, že v úvěrové smlouvě bude finančnímu ústavu určeno, že má finanční prostředky z úvěru vyplatit teprve po předložení výše uvedených dokumentů.

V takovém případě jde o obdobu shora popsané svěřenecké úschovy, která je realizována přímo úvěrujícím finančním ústavem.

.: Není důvod riskovat

Koncepce a formulace způsobu hrazení ceny za převod a její zajištění může být poměrně složitou záležitostí, která vyžaduje nejen teoretickou, ale i praktickou zkušenost.