:: Nájem domu

Narozdíl od nájmu bytu není nájem domu tzv. chráněným právním vztahem.

Právní úprava vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem domu tedy nepodlehá natolik přísné zákonné regulaci a vzájemná práva lze poměrně široce upravit na základě vzájemné dohody (což může být samozřejmě výhodou, ale i nevýhodou).

.: Stav domu

V případě nájmu domu je vhodné se nejprve zaměřit na stav takového domu a pečlivě si jej prověřit.

Lze doporučit počáteční stav vždy i zdokumentovat, ať již písemně se slovním popisem případných vad či stávajících opotřebení, nebo i za pomocí fotografií. Takové zdokumentování je následně vhodné i podepsat oběma účastníky a uvést datum, kdy bylo pořízeno.

Můžete se tak vyhnout budoucím sporům o to, které vady či opotřebení byly způsobeny vaším užíváním.

.: Udržování a úpravy pronajatého domu

V nájemní smlouvě je také vhodné vždy alespoň obecně specifikovat rozsah správy pronajatého domu.

Tedy zejména vymezit opravy či údržbu, kterou budete jako nájemce povinen provádět vy, a naopak kterou bude povinen nadále zajišťovat pronajímatel.

Jakékoli stavební úpravy a jiné podstatné změny je nájemce oprávněn provádět pouze se souhlasem pronajímatele.

Pokud tak již při uzavírání nájemní smlouvy víte o stavebním úpravách, které máte zájem v pronajatém domě realizovat, je vhodné v nájemní smlouvě přímo specifikovat takové zamýšlené úpravy s tím, že pronajimatel rovnou s jejich provedením svým podpisem nájemní smlouvy vysloví souhlas.

.: Nájemné

Vždy je potřeba v nájemní smlouvě co nejkonkrétněji určit jak výši nájemného, tak i způsob jeho placení.

Zároveň pokud nájemce bude hradit i další služby spojené s nájmem, je potřeba odděleně od nájemného určit i jejich výši a způsob úhrady.

K placení nájemného i služeb je zároveň vhodné doporučit jejich úhradu prostřednictvím převodu z vašeho účtu. Máte tak vždy jasnou evidenci o tom, že jste daný nájem či služby uhradili.

Pokud byste platili nájem či služby tzv. z ruky do ruky pronajímateli, je třeba si vždy nechat pronajímatelem také potvrdit předání těchto peněz.

V opačném případě (a zejména při jakémkoli konfliktu s pronajímatelem) byste se mohli ocitnout v situaci, kdy by po vás pronajímatel i následně zpětně mohl vyžadovat úhradu nájemného či služeb, které jste sice zaplatili, ale k prokázání takové platby nebudete mít žádný důkaz či doklad.

.: Výpověď

Pokud je v nájemní smlouvě sjednán nájem na dobu určitou, nelze po tuto dobu nájem vypovědět žádnou ze smluvních stran, ledaže byla ve smlouvě sjednána možnost výpovědi i v době určité.

Pokud však byl sjednán nájem na dobu neurčitou je možno nájem vypovědět kdykoli s výpovědní dobou 3 měsíce. I v případě nájmu na dobu neurčitou lze však smlouvou dohodnout výpovědní dobu kratší (ale i delší).

.: Zřízení podnájmu

Nájemce je oprávněn dát pronajatý dům dále do podnájmu s výjimkou případů, kdy nájemní smlouva takové jednání (tedy podnajmutí) zakazuje.

Dá-li nájemce přesto dům do podnájmu v rozporu se smlouvou, pronajímatel má právo okamžitě odstoupit od nájemní smlouvy.

vytiskni