:: Daň z převodu nemovitostí

Převod nemovitosti je právním úkonem, který podléhá dani z převodu. Při převodu nemovitosti je tedy potřeba zohleňovat i skutečnost, že tento převod je potřeba řádně zdanit.

Pro získání bližších informací ohledně podávání a vyplňování příslušného daňového přiznání doporučujeme využít například i průvodce na stránkách Ministerstva financí ČR.

.: Plátce daně

Plátcem daně z převodu nemovitostí je prodávající.

Kupující je však v daném případě ručitelem za úhradu této daně, a tudíž pokud by prodávající daň ve lhůtě její splatnosti neuhradil, je kupující povinen tuto daň na výzvu příslušného finančního úřadu uhradit za prodávajícího.

.: Předmět daně

Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem.

Předmětem daně z převodu tedy není převod bezúplatný, neboť ten by podléhal dani darovací.

.: Základ daně

Základem daně z převodu nemovitostí je cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu (většinou cena určená znaleckým posudkem), platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná účastníky v kupní smlouvě nižší než cena takto zjištěná.

Je-li však cena sjednaná účastníky v kupní smlouvě vyšší než cena zjištěná (typicky znaleckým posudkem), je základem daně cena takto sjednaná účastníky v kupní smlouvě.

Lze tedy také poněkud zjednodušit, že obecně se daň platí z kupní ceny, pokud je však cena určená znaleckým posudkem vyšší, pak se daň platí z této vyšší ceny.

.: Sazba daně z převodu nemovitostí

Daň činí 3 % ze základu daně.

.: Osvobození od daně

Od daně z převodu nemovitostí je osvobozen první úplatný převod nebo přechod vlastnictví

ke stavbě, která je novou stavbou, na níž bylo vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí, nebo je dokončenou novou stavbou nebo rozestavěnou novou stavbou a stavba nebyla dosud užívána, s výjimkou zkušebního provozu,
k bytu v nové stavbě a k bytu, který vznikl nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, provedenou formou vestavby a byt nebyl dosud užíván, jde-li o převod bytu podle zvláštního právního předpisu,

jestliže převodcem je fyzická či právnická osoba a převod stavby je prováděn v souvislosti s jejich podnikatelskou činností, kterou je výstavba nebo prodej staveb a bytů, nebo jejich předmětem činnosti je výstavba nebo prodej staveb a bytů, anebo je-li převodcem obec.

.: Splatnost daně

V případě běžného úplatného převodu nemovitosti, která je evidována v katastru nemovitostí, je daň z převodu nemovitostí splatná nejpozději do konce třetího měsíce následujího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí

vytiskni