:: Daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí z pozemků a ze staveb.

S ohledem na skutečnost, že výpočet daně z nemovitosti je podstatně závislý na povaze konkrétních nemovitostí i dalších faktorech, uvádíme dále jen stručný přehled důležitých pojmů, přičemž konkrétní určení daňové povinnosti je vždy potřeba provést v souladu se zák. č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitosti, v platném znění.

Pro získání bližších informací ohledně podávání a vyplňování příslušného daňového přiznání doporučujeme využít například i průvodce na stránkách Ministerstva financí ČR.

.: Předmět daně z pozemků

Předmětem daně z pozemků jsou pozemky na území České republiky vedené v katastru nemovitostí.

Předmětem daně z pozemků však mimo jiné nejsou v rozsahu půdorysu stavby pozemky zastavěné stavbami, a to i v případě, že stavby nejsou předmětem daně ze staveb.

.: Poplatník daně z pozemků

Poplatníkem daně z pozemků je vlastník pozemku.

.: Základ daně z pozemků

Základem daně u většiny pozemků, které nejsou zemědělskou půdou nebo jiným obdobně hospodářky určeným či využívaným pozemkem (§ 5 zák. č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitosti, v platném znění.), je skutečná výměra pozemku v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.

.: Předmět daně ze staveb

Předmětem daně ze staveb jsou na území České republiky

stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas, nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu,
stavby způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo stavby podléhající oznámení stavebnímu úřadu a užívané,
stavby, pro které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané anebo podle dříve vydaných právních předpisů dokončené,
byty včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí,
nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí.

.: Poplatník daně ze staveb

Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru.

.: Základ daně ze staveb

Základem daně ze staveb je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období.

U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.

Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20.

.: Daňové přiznání k dani z nemovitostí

Daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období.

Daňové přiznání se nepodává, pokud je poplatník podal v některém z předchozích zdaňovacích období nebo daň byla vyměřena v některém z předchozích zdaňovacích období z moci úřední a ve srovnání s tímto předchozím zdaňovacím obdobím nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně.

V tomto případě se daň vyměří ve výši poslední známé daňové povinnosti a za den vyměření daně a současně za den doručení tohoto rozhodnutí poplatníkovi se považuje 31. leden zdaňovacího období.

.: Splatnost daně

Daň z nemovitostí je splatná

u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období,
u ostatních poplatníků daně (což budou většinou majité bytů nebo domů a souvisejících pozemků) ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období.

Nepřesáhne-li však roční daň z nemovitostí částku 5.000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31.května běžného zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitostí zaplatit najednou i při vyšší částce.

vytiskni