:: Složení blokační zálohy

.: Rezervace předmětu zprostředkování

Realitní kancelář se složením blokační zálohy zavazuje (měla by se zavazovat) dále nenabízet předmět zprostředkování a neposkytnout jej jiné třetí osobě.

Je samozřejmě možno podotknout, že v v případě, kdy realitní kancelář nemá s nabízejícím (prodávajícím, převodcem, pronajímatelem) exkluzivní smlouvu, není realitní kancelář schopna zajistit, že tento nabízející nebude danou nemovitost nebo členská práva nabízet sám či prostřednictvím jiné realitní kanceláře.

.: Záloha na provizi

Navíc v případě, že by na straně realitní kanceláře vznikl například vůči zájemci nárok na některou smluvní pokutu, má realitní kancelář rychlou možnost takovou sankci započítat oproti takto složené blokační záloze.

Uvedené řešení, tedy takové či obdobné zálohování provize, je poměrně běžné a pokud je realitní kancelář seriózní, lze samozřejmě také chápat její snahu mít nějakým způsobem zajištěny své případné nároky, pokud dojde k realizaci obchodu.

Z obecného pohledu tedy nutné zakrývat skutečnost, že blokační (rezervační) záloha je ve většině případů zálohou na provizi. Na jejím pojmenování v daném případě nezáleží.

.: Složení zálohy na provizi

V případě, že provizi má hradit prodávající (tedy model uplatňovaný v rámci ČR především v Čechách), skládá kupující většinou tzv. rezervaci jako zálohu na kupní cenu.

Tato rezervace uložená u realitní kanceláře bude následně vypořádána mezi prodávajícím a realitní kanceláří jako provize realitní kanceláře (pro kupujícího je však povinnost splatit tuto část kupní ceny odpovídající takto složené rezervaci splněna již složením rezervace realitní kanceláři, neboť kupující ji hradí jako zálohu na kupní cenu).

.: Obsah samostatné smlouvy o složení blokační zálohy

Rezervace (blokace) předmětu zprostředkování může být sjednána přímo ve zprostředkovatelské smlouvě.

Mnohdy však realitní kanceláře k rezervaci předmětu zprostředkování používají samostatnou smlouvu o složení blokační zálohy (rezervační smlouvu).

Při uzavírání samostatné smlouvy o složení blokační zálohy (tedy mimo smlouvu o zprostředkování) je potřeba dát v první řadě pozor, aby její text neměnil vaše ujednání uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě.

Tedy aby nedošlo k situaci, kdy se třeba i po složitém jednání dohodnete s realitní kanceláří na určitém znění zprostředkovatelské smlouvy, kde si vymíníte řadu vlastních podmínek, avšak následně podpisem smlouvy o blokační záloze, ve které budou tyto podmínky uvedeny odlišně, zpětně změníte i podmínky zprostředkovatelské smlouvy (právně by tak mohlo dojít k tzv. novaci původních ujednání ve zprostředkovatelské smlouvě).

Na druhé straně, pokud jste si s realitní kanceláří některé podmínky zprostředkování nedohodli ve zprostředkovatelské smlouvě, je možno je ještě zakomponovat právě do samostatné smlouvy o složení blokační zálohy. V takovém případě je možno plně odkázat na výklad věnovaný obsahu zprostředkovatelské smlouvě.

.: Vrácení blokační zálohy

Obdobně jako ve smlouvě o zprostředkování lze také doporučit upravit v samostatné smlouvě o složení blokační zálohy situaci, kdy dojde k zániku této smlouvy nebo zprostředkovatelské smlouvy a zájemci vznikne nárok na vrácení zálohy na provizi.

.: Není důvod riskovat

S ohledem na důležitost pečlivého přizpůsobení obsahu smlouvy o blokační záloze vašim podmínkám a konkrétní situaci všeho případu, nedoporučujeme v žádném případě uzavírat a podepisovat takové smlouvy bez rozmyslu a bez zohlednění vašich požadavků do jejich textu.